양도

1세대1주택 비과세,

다주택자 중과세 

부동산의 투자 방향은 세금이 좌우합니다.

비과세와 중과세의 적용여부에 따라 투자의 성패가 좌우됩니다. 특히 주택의 경우 최대 82.5%의 중과세율이 적용되므로 판단에 오류가 있는 경우 돌이킬 수 없는 막대한 손실을 초래합니다. 

판단 오류에 따라 비과세가 배제되고 중과세를 적용받아 수억원이 추징되는 사례가 빈번하게 발생하므로 면밀한 검토가 필요합니다.

재개발·재건축 

재개발·재건축은 도시 및 주거환경정비법을 바탕으로 

소득세법에서 과세 제도를 구체화 하고 있습니다.

조합원입주권은 소득세법에서 많은 부분이 미비하기 

때문에 예규 및 판례를 통한 검토를 수반하여 리스크를 줄여야 합니다.

취득원인에 따라 원조합원과 승계조합원으로 구분되며

이는 양도소득세에도 많은 영향을 미치고 있습니다.

세세한 검토를 통해 양도 계획을 구상하여야 합니다.

토지보상  

공익사업에 따른 수용으로 인하여 보상금을 받게 된다면 세법상 양도에 해당하여 양도소득세를 납부하여야 합니다.

보상금을 받은 후 자녀들에게 주는 경우 증여에 해당하여 증여세를 납부하게 되며, 연로하신 분들이 받는 보상금은 추후 상속재산에 포함될 가능성이 높고 상속세를 납부하고 나면 손에 쥐는 금액을 얼마 되지 않습니다. 

이에 대한 철저한 준비가 필요하며 보상금을 받기 전에 세무전문가와 미리 상담을 통해 절세전략을 세워야 합니다.

자금조달계획  

부동산을 취득하게 되면 자금조달계획서를

 작성해 제출하여야 합니다.

자금조달계획서는 부동산 취득자금의 원천을

 파악하고자 하는 의도가 있으며, 

만약 젊은 나이에 고가의 부동산을 취득하게 된다면

 세무조사의 타겟이 될 수 있습니다.

국세청은 PCI기법을 통해서 자금출처세무조사 대상을

 선정하고 있으니 과세관청의 관점에 맞는

 자금조달계획을 세워야 합니다.